Аренда земли с выкупом

Содержание

Порядок внесения средств

Порядок оплаты налога на землю определяется Федеральным законодательством. В платежном уведомлении указывается окончательная сумма и срок для внесения денег. Для того, чтобы налогоплательщик имел возможность проверить правильность расчетов, приводятся в пример расчеты.

Если ваши льготы не учитывались, то это по причине того, что вы сами не заявили об этом. Заплатить налог можно следующими способами:

  • терминал;
  • посредством Почты России;
  • через такие ресурсы как WebMoney, Yandex деньги, Qiwi кошелек, Сбербанк онлайн.

Уведомление с требованием оплаты должно быть выслано не позднее 30-ти суток до предполагаемого платежа.

Правила застройки земельного участка ИЖС определяются действующим законодательством.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Информация .

Как перевести СНТ в ИЖС? Подробности в этой статье.

Ответственность за неуплату

Если налог уплачен не вовремя, налогоплательщику может быть назначен штраф в размере 20% от полной суммы платежа. Назначить его может как Федеральная налоговая служба, так и суд.

Если возникла просрочка, то могут быть назначены пени, которые начисляются за каждый день задержки оплаты. Пени составляют 1/300 часть от ставки рефинансирования на день задолженности.

Если налогоплательщик злостно уклоняется от уплаты налогов, то ФНС передает дело в суд. Если взыскание будет назначено, то отменить его сможет только суд. При отказе платить дело передается судебным приставам.

Где и как нужно оформить документы для покупки

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению приложить следующие документы и их копии:

  • паспорт;
  • договор аренды (при наличии);
  • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
  • кадастровый план;
  • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

Для выкупа муниципальной территории, с разрушенной недвижимостью, следует вначале полностью восстановить ее. После этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Ярославское направление

Инвестиционная привлекательность у каждого населённого пункта разная. Примером могут послужить бывшие в советское время одним городом Пересвет и Краснозаводск, где можно быстрее пешком пройти из одного в другой, чем пользоваться автобусом, который маршрутом похож на экскурсионный. Даже между этими поселениями разница очень велика. Однако, местные жители ответ на наш вопрос: «Где в Подмосковье жить хорошо?» дадут одинаковый: «Конечно же в Сергиевом Посаде!»

Почему так? Больше комфорта, развитая инфраструктура, транспорт на все четыре стороны, даже на восемь, благоустройство, красота памятников… А экология мало чем отличается от загорских предместий.

В Москве есть всё, кроме хорошей экологии и неторопливости жизненных процессов, а человеческий организм, изнашиваясь к определённому возрасту, жалобно стонет именно о покое; чтобы лес и речка или озеро поблизости, чтобы здороваться можно было на улице со всеми подряд, а уж тем более в собственном подъезде… Но и чтобы медицинская помощь была скорой и действенной, чтобы можно было купить еду, краску или, например, гвозди без путешествия в районный город, а на работу ходить пешком. Увы, так же как и в Москве, к восьмичасовому рабочему дню придётся прибавить несколько часов дороги. Потому что найти работу с нормальной заработной платой в маленьком городе просто нереально.

Из Сергиева Посада до Ярославского вокзала электрический поезд едет примерно полтора часа. На личном транспорте, если не выехать в пять утра, добираться будет гораздо сложнее и иногда втрое дольше. Зато в выходные можно гулять в прекраснейших лесах, собирать грибы, купаться в реке, любоваться Лаврой, если, конечно, хватит сил подняться с дивана из-за усталости от целой недели ежедневной тринадцатичасовой (а то и больше!) нервотрёпки и осознания того, что, видимо, угадать не получилось, где в Подмосковье жить хорошо.

Налог на землю ИЖС

Налог на ИЖС в 2019 году будет, как и ранее зависеть от кадастровой стоимости. Внимательно изучите платежные документы. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашего участка и вам кажется, что вы слишком много платите, то следует опротестовать кадастровую стоимость.

Налоговая база участка под ИЖС предполагает начисление достаточно высокого налога, поскольку рыночная цена и кадастровая стоимость таких участков высокая по сравнению с другими участками, например, с землями с/х категории или надел, расположенный на землях ЛПХ.

Ставка

Объектом налогообложения, согласно Налоговому кодексу, признается тот участок, который расположен в границах того региона, где этот налог вводился. Для каждого участка определяется налоговая база и определяется сумма налога.

Согласно статье 390 НК РФ, налоговая база — это кадастровая стоимость участка. Кадастровая стоимость определяется в ходе оценки государственными органами.

Она зависит от многих характеристик, включая расположение земельного участка, его категорию, ВРИ, площадь.

Каждый участок имеет свою кадастровую стоимость, которая указана в кадастровом паспорте объекта и документах из ЕГРН.

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Быстрее всего это делается по кадастровому номеру. Но можно найти участок и краткие сведения о нем по адресу или вручную на публичной кадастровой карте.

Узнайте, как перевести ЛПХ в ИЖС.

Какие нужны документы для регистрации дома ИЖС? Смотрите .

Льготы

Льготы по налогу на землю ИЖС предусмотрены для следующих социальных категорий граждан:

  • работники организаций, которые финансируются из местного бюджета;
  • сотрудники организаций, которые финансируются из различных бюджетов.

У первых есть 50-процентные льготы по уплате земельного налога. У вторых — 25% скидки. В некоторых регионах законодатели освободили от земельного налога пенсионеров. Правда характер льготы носит заявительный характер. То есть пока вы не предъявите ваши документы, вам приходят квитанции со 100% оплатой.

Согласно федеральным законам совсем освобождаются от налога:

  • Герои РФ;
  • Герои СССР;
  • близкие родственники военнослужащего, который погиб, выполняя воинский долг;
  • кавалеры Ордена Славы;
  • Герои соцтруда;
  • члены семьи, потерявшие кормильца и получающие специальную пенсию.

Учитывается и способ вычетов. Налоговая база снижается на миллион рублей у следующих категорий граждан:

  • инвалиды I и II групп;
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • инвалиды с детства;
  • ветераны и инвалиды боевых действий, в которых принимала участие наша страна;
  • граждане, получившие радиоактивное облучение в результате ядерных катастроф;
  • многодетная семья.

Для того, чтобы воспользоваться своими льготами, нужно написать заявление в налоговую службу и предоставить документы, которые подтвердят ваш социальный статус.

Транспорт

Допустим, всё получилось: московскую недвижимость удалось продать и приобрести гораздо лучшую жилпрощадь за МКАДом. Или даже дом в Подмосковье. Теперь пришла пора столкнуться с главным недостатком большей части городов МО: транспортная доступность не просто плохая, местами она отвратительна. Это, разумеется, крайне негативно влияет на инвестиционную привлекательность недвижимости, которую недавний москвич приобрёл.

Работа в Подмосковье не нашлась. Каждый день ездить в Москву надоело. Разочаровался. И будет жить дальше, лелея это разочарование и подращивая его день ото дня. Пути к некоторым городам преграждают никогда не рассасывающиеся пробки. Поэтому не близость к МКАДу, а время в пути — вот главный критерий выбора, когда покупается дом в Подмосковье. Пусть будет сто километров на скоростном шоссе, а не двадцать, которые преодолеть возможно только через четыре часа.

Небольшие бонусы для читателей

Прочитавшие так много букв наверняка крупно заинтересованы выбором подмосковного места жительства, а потому для них подготовлены некоторые подробности в цифрах.

1. Приблизительное время (плюс-минус 10 минут) пути общественным транспортом от Москвы внутри Садового кольца:

  • В район между МКАД и Третьим Кольцом нужно добираться примерно 25 минут.
  • На окраины, на конечные станции метро — приблизительно 45 минут.
  • За МКАД — например, в Бутово — не менее 50 минут.
  • В города-спутники — Реутов, Химки и т. д. — около часа.
  • В пригород до Четвёртого Кольца — Раменское и т. д. — от 60 до 120 минут.
  • В Дальнее Подмосковье — Серпухов, Сергиев Посад и т. д. — от 2,5 часов (почти самоубийство, но люди ездят годами).

Общественный транспорт в Москве и Подмосковье значительно надёжнее собственного автомобиля и почти всегда быстрее. Если это не утро 1 января, то в любое время суток любого другого дня в пробках стоять — судьба. Автомобиль здесь не средство передвижения, а роскошь, комфорт и показатель статуса.

2. Цены на аренду и покупку квартир (после стабилизации рынка московской недвижимости, то есть после апреля 2015 года) в Москве и Подмосковье. Категории квартир одинаковые: все однокомнатные, все с нормальным ремонтом, все с мебелью и все не на первом этаже. Не элитные, но вполне пригодные для комфортного и постоянного проживания. Арендующим не включены цены на электричество: кому-то нужно больше, кому-то меньше, от тысячи рублей до двух нужно плюсовать.

А. Аренда:

  • Центр и Кольцевая линия: реальные предложения — самые дешёвые — диапазоном от 35 до 45 тысяч рублей ежемесячно.
  • Конечные станции метрополитена: от 25 тысяч рублей.
  • Города-спутники: по-разному. Например, в Люберцах можно найти однокомнатную за 20 тысяч рублей, а в Одинцово — нет.
  • Дальний пригород: тоже по-разному. Например, в Раменском однокомнатные квартиры в аренду стоят 20 тысяч.

Б. Покупка:

  • Центр и кольцевая линия. Далеко от метро и старый фонд, требующий больших вложений в ремонт и поддержание оного. Если не торопиться с покупкой и неустанно искать, то может повезти: от 6,5 миллионов рублей.
  • Конечные станции метрополитена: возможно найти однокомнатную квартиру в старом фонде за 6 миллионов рублей.
  • Города-спутники, вторичное жильё: от 3,8 миллиона за однокомнатную квартиру.
  • Дальний пригород — то же самое: можно купить однокомнатную квартиру от 2,8 миллиона рублей на вторичном рынке.

Как выиграть аукцион на аренду земельного участка

Основной секрет заключается в умении использования установленных правил пользования земли для собственных целей. В извещении об инициировании публичных торгов в подавляющем большинстве случаев указывается актуальный кадастровый номер конкретной территории. Зная эту индивидуальную кодификацию можно в течение короткого промежутка времени узнать адрес фактического местоположения объекта.

Для этого рекомендуется обратиться к сведениям, представленным в публичной кадастровой карте на официальном сайте государственного реестра. После установления места размещения участка можно определить принадлежность к определенной территориальной зоне. Что касается этой операции, то для нее обычно используется градостроительная карта, которая является приложением к Правилам застройки муниципальных территорий.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

После этого требуется найти в соответствующих Правилах описание зоны, в границах которой располагается участок земли

В этом описании важно обнаружить только разрешенные виды использования, применяемые в конкретной зоне. Практика показывает, что существует несколько видов разрешенной эксплуатации

Если в данном перечне присутствует ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то это является достаточно благоприятным знаком. На такой земле можно будет на вполне законных основаниях возвести жилой дом. Это обуславливается тем, что такой участок располагается в специальной зоне. В рамках публичных торгов одержать победу в соревновании за право обладания такой землей проще всего.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

Получить актуальных сведений о проводимых торгах в конкретном федеративном субъекте, можно путем обращения к официальному сайту Российской Федерации для размещения информации о проведении аукционов. За нарушение правил торгов предусматриваются санкции административного характера.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Кредит под залог участка без подтверждения доходов можно получить, если земля оформлена на того человека, который берет займ.

Какой минимальный размер земельного участка при межевании — мы расскажем в этой публикации.

Также читайте, как поменять назначение земельного участка.

Престижные направления Подмосковья краткий обзор

Ориентированы престижные направления Подмосковья на состоятельных покупателей, обладают массой преимуществ: транспортные магистрали, развитая инфраструктура, экологически чистый район. Вцелом исторически сложилось, что здесь обзаводятся особняками представители финансовой элиты.

  1. К западному направлению относят всем известное Рублево-Успенское шоссе. Имея направленность от МКАД до настоящей здравницы Звенигорода, растянулось приблизительно на 30 км. Здесь располагались земли русских царей, позже на этой территории стали строить дачи представители партийной элиты. В современное время тут раскинулись обширные территории с загородными домами богатых, известных людей. Кроме того, западными считаются Подушкинское, оба рублевских шоссе , Одинцовский район. Тут расположены резиденции высоких должностных лиц, состоятельных граждан, деятелей науки и искусства.

  2. Северо-запад — Новорижское шоссе, престижный район, но уже по карману людям среднего класса (если речь идет о земле не у самой Москвы, а подальше). Комфортабельные коттеджи, многоэтажные особняки располагаются на участках среднего размера около 6 сот, но есть наделы 15 сот. и более. Поселки здесь охраняемые, имеется развитая инфраструктура, вокруг обычно лес, водохранилища.

  3. Юго-запад включает Калужское, Киевское шоссе. Элитные особняки и престижные коттеджи площадью от 100-200 м² располагаются на участках 6 сот. и более. Красивая природа, современные технологии, удобный подъезд. Ландшафтный дизайн высокого уровня, декоративные растения, цветы — все говорит о престижности жизни в этом месте.

Порядок проведения

Принятие решения об организации и проведении процедуры торгов находится в компетенции уполномоченных на это органов государственной или муниципальной власти, в собственности которых и находится конкретный участок земли. При этом приниматься данное решение может как по инициативе этого органа, так и на основании письменных обращений граждан или юридических лиц.

В обобщенном виде порядок проведения аукциона на продажу земельного участка выглядит следующим образом:

Публикация извещения о начале торгов

Делается это в средствах массовой информации минимум 30 дней до начала аукциона. В частности, извещение необходимо опубликовать в периодическом издании (газете или журнале) того региона, где продается земля. Также допускается информирование при помощи официального сайта местного органа власти, который является продавцом.

Прием заявок от претендентов

Для получения права на участие в аукционе они должны в установленный срок подать следующий пакет документов:

  • заявка на участие (заполняется в соответствии с установленной формой, которая указывается в извещении);
  • копии удостоверяющих личность документов (требуются в том случае, если претендентом выступает гражданин);
  • выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ (необходима для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц соответственно);
  • документы, которые подтверждают внесение задатка (стоит учитывать, что это считается оформлением соглашения о задатке);
  • заверенный в соответствии с требованиями российского законодательства перевод на русский язык бумаг, которые подтверждают государственную регистрацию юридического лица (если заявителем является иностранное юрлицо).

Стоит учесть, что организатор аукциона не имеет права требовать от претендентов предоставления других документов, кроме обозначенных выше.

Крайний срок подачи всех бумаг — за пять дней до начала аукциона. Документальное закрепление поданных заявок осуществляется в специальном журнале.

Рассмотрение заявок

На этом этапе проверяются такие моменты:

  • наличие у претендента всех необходимых документов;
  • его соответствие предъявляемым требованием;
  • установление факта поступления задатка.

В результате проверки либо принимается решение о допуске тех или иных претендентов к участию, либо об отказе для них в этом.

Те участники, которые были допущены к аукциону, заносятся в протокол. Не позднее дня после подписания этого документа всем претендентам, которые подавали заявки, должны быть направлены извещения с закрепленным там решением о том, прошли или не прошли они процедуру отбора.

Проведение торгов

Они проводятся в то время и в том месте, которые ранее были указаны в извещении.

В начале мероприятия проводящее его лицо (аукционист) оглашает наиболее важную информацию, а именно:

  • наименование предмета продажи;
  • его основные характеристики;
  • начальную цену;
  • «шаг аукциона».

После этого все участники получают пронумерованные билеты. Эти билет желающие могут поднимать каждый раз для увеличения цены участка (либо начальной, либо уже повышенной другими претендентами).

При этом цена будет повышаться на величину шага аукциона.

Если после очередного повышения не будет претендентов, готовых еще больше поднять цену, аукционист должен произнести ее три раза. В том случае, если после этого никто так и не поднимет билет, победителем торгов будет признан тот участник, который делал это последним.

Оформление результатов

Делается это при помощи протокола, в который заносятся сведения о победителе аукциона, а также о других существенных условиях сделки (в частности, о цене). Далее именно этот документ будет являться главным основанием для заключения договора купли-продажи.

Протокол составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами аукциона — его победителем и организатором. Один экземпляр после этого остается у организатора, второй передается победителю.

Заключение договора купли-продажи

Он оформляется в соответствии с теми существенными условиями (то есть ценой и предметом), которые были оговорены ранее. Стоит учесть, что для подписания договора у сторон есть четко обозначенный срок — максимум пять дней с момента окончания торгов.

Помимо заключения договора купли-продажи с победителем, у организатора есть определенные обязательства и перед другими участниками. В частности, он должен вернуть им всю сумму внесенного задатка, необходимого для участия в аукционе.

Делается это на расчетный счет, который обязательно должен быть указан при подаче заявок претендентами.

Для этого также есть установленный срок — три дня после оформления протокола с результатами торгов.

Места надо знать

При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков.

«Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий. Это не то чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах. И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать золотым дном для владельцев расположенной там загородной недвижимости. 

Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными.

Такие карты продавцы и покупатели недвижимости изучают под микроскопом

«Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу. Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на „нужном“ направлении», — говорит риелтор.

Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…

Налоговое уведомление

Физическим лицам земельный налог рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

Налоговые уведомления в 2019 году за 2018 год будут направлены жителям России в период с апреля по сентябрь.

В случае обнаружения ошибочных данных в уведомлении, необходимо написать в налоговую службу заявление (бланк заявления направляется вместе с уведомлением). После подтверждения этих данных будет сделан перерасчет суммы налога и в адрес налогоплательщика направлено новое уведомление.

Налоговое уведомление не пришло

Многие владельцы земельных участков ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда земельный налог платить не нужно. Это не так.

C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

Вышеуказанное сообщение, с приложением копий правоустанавливающих документов, необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если земля была куплена в 2018 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2019 года.

Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).

В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

Организация торгов

Каждое лицо, заинтересованное в участии в торгах. Должно в обязательном порядке предоставить установленный пакет документации. Перечень бумаг достаточно маленький.

Потребуется подготовка:

  • любого свидетельства, с помощью которого может быть удостоверена личность заявителя – если в качестве претендента выступает физическое лицо;
  • заявления, оформленного по установленному образцу – оно должно содержать в себе сведения о реквизитах, по которым будет обратно переведен задаток, если претендент не одержит победу в торгах;
  • квитанции об оплате стоимости задатка участка земли.

Компетентные лица, ответственные за подготовку мероприятия, обязуются объявлять о дате его начала не позднее чем за 30 дней. Соответствующая информация размещается в местных Средствах Массовой Информации, а также на официальном портале местного муниципалитета.

В подавляющем большинстве случаев объявление включает в себя следующую информацию:

  • место, в котором будет проведено мероприятие;
  • точное время начала аукциона;
  • сведения о продавце и государственном органе, выступающем в качестве непосредственного организатора аукциона;
  • сведения об объектах, выставляемых на продажу – указываются подробные данные о каждом конкретном лоте, включая его вид, факт наличия обременения, например, если на объект оформлена ипотека и так далее;
  • начальная цена за каждый лот;
  • шаговые показатели торгов – прописывается процент, на который может повышаться стоимость объекта в зависимости от этапа аукциона;
  • сведения о том, в течение каких временных рамок может быть подана заявительная документация на участие в торгах, а также о том, в каком формате это осуществляется;
  • актуальный размер задатка и банковские реквизиты муниципалитета для его перечисления;
  • особенности заключаемого соглашения, например, о сроках аренды и так далее.

Перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе

Для проведения торгового мероприятия предусматривается определенный алгоритм действий.

Он включает в себя несколько этапов:

  1. Принятие решение компетентными органами об организации аукциона – о соответствующем факте излагается информация в специальном постановлении.
  2. Публикация заметки о запланированном мероприятии в газетах, интернете и городских информационных стендах.
  3. Прием и фиксация заявлений на участие в публичных торгах по факту продажи или аренды территориальных наделов.
  4. Изучение заявительной и сопроводительной документации специалистами на предмет допуска претендентов к участию в данном мероприятии.
  5. Проведение самих публичных торгов.
  6. Внесение актуальных итогов в актуальный протокол и закрепление результатов подписями компетентных лиц.
  7. Публичное оглашение результатов проведенного аукциона.
  8. Подписание соглашений и прочей документации с победителем – это должно быть в обязательном порядке осуществлено в течение пяти дней с момента подписания протокола о завершении мероприятия.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Стоит отметить, что те публичные торги, которые проводятся для реализации земельных участков, практически ничем не отличаются от аналогичных аукционов по другим имущественным объектам.

Каждый претендент получает специальную табличку с индивидуальным номером. После того, как ответственное за проведение торгов лицо называет стоимость, согласные приобрести участок по указанной цене должны поднять свой номер.

Образец паспорта гражданина РФ

Первые в рейтинге

Итак, рейтинг. Какие города предпочтительнее в Подмосковье (ПМЖ иеется в виду, разумеется) для москвича? И, напротив, какие города для постоянного места жительства подходят меньше? Какие участки в Подмосковье с коммуникациями продаются, а какие без? С большим отрывом в лидеры выбились Красногорск и Одинцово. Ещё Котельники — именно потому, что метро в Подмосковье появилось, до этого момента город был в аутсайдерах по привлекательности. Почему так? Потому что любой рейтинг составляют люди, а им свойственна субъективность. Природа Подмосковья всюду прекрасна, но есть города, где до неё просто не добраться. Вот, например, Красногорск. Странно, что люди поставили его на первое место. Недорогие участки в Подмосковье продаются повсюду, и легче самостоятельно сложить дом по кирпичику и ходить на работу в Москву пешком, чем прижиться в этом городе-спутнике.

Волоколамское шоссе почти свободно только ночью — на пару часов, но не в предпраздничные дни и не в пятницу вечером. Правда, есть электрические поезда — с Курского, Рижского вокзалов и с Каланчёвской платформы. Новостроек в Красногорске много, но не факт, что удастся купить квартиру в ЖК Подмосковья эконом класса дешевле, чем продать такую же в Москве. Как бы доплачивать не пришлось.

Одинцово, по всем отзывам (не по рейтингу!), гораздо интереснее. Можайское шоссе не столь загружено, гораздо лучше развиты развлекательная и торговая инфраструктура, общественный транспорт. И главное — экология значительно лучше, чем в Красногорске. Это спальный район Москвы — не по административному делению, а по своей сути. Но цены на жильё тоже заоблачные. Вокруг рассредоточились с каждым годом всё более многочисленные коттеджные поселки Подмосковья — тоже очень дорогое лакомство.

Нюансы покупки земельных участков на аукционах

Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

Перед тем, как физические или юридические лица смогут оформить в собственность или аренду муниципальные земельные участки, они должны участвовать в публичных торгах. В рамках данного мероприятия все желающие граждане борются за право обладания определённой территорией. Каждый из них должен предлагать цену свыше той, которую установил предыдущий претендент.

На аукционе государственные органы власти или местные муниципалитеты предлагают заинтересованным лицам и учреждениям возможность получения земель в аренду или в личную собственность.

Для понимания того, как выиграть аукцион на аренду земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с порядком организации публичных торгов, с перечнем субъектов, допускаемых к мероприятию, со списком установленной документации, а также с советами, которые могут в перспективе привести к победе.

Доступность

Самая тяжкая дорога в Подмосковье — Ленинградское шоссе. До самого Солнечногорска автомобили еле ползут, а на отрезке к аэропорту больше стоят, чем едут. Города, расположенные по этой трассе, москвич может рассматривать только в том случае, если нашлась работа в Подмосковье, около нового дома. На втором месте снизу по транспортной доступности — города по Дмитровскому и Щёлковскому шоссе, на третьем — Минское. Новорижское, Горьковское и Ярославское шоссе постоянно ремонтируются или перестраиваются, поэтому дорога время от времени сужается до уровня бутылочного горлышка — в две полосы. Самые длинные пробки при выезде из Москвы. Новорижское шоссе, надо признать, в скором времени обещает быть очень хорошим. Калужское и Симферопольское относительно свободны.

Волоколамское с тоской ждёт запуска платной дороги в Красногорск. Застройщики полюбили скоростные трассы, там недорогие участки в Подмосковье с коммуникациями (и в ближнем, и в дальнем). Строится масса коттеджных посёлков, развивается инфраструктура. Но эконом класса там почти нет, только бизнес- да премиум-сегмент. А недорогие участки в Подмосковье продаются совсем на других направлениях. Отдельное слово надо было бы сказать об общественном транспорте. Хорошо, если есть железная дорога, а автобусы и маршрутные такси работают по плотному графику и начинают маршрут от нескольких станций метро, подъезжая как можно ближе к новому дому. На всякий случай.

Список источников

  • www.ridus.ru
  • privatecottage.ru
  • u-bags.ru
  • FB.ru

admin1

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх